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建设工程咨询部
发布时间:2015-7-20 16:41:09     点击:

 

 

      陕西省建筑设计研究院有限责任公司设立的咨询规划部,是专业从事社会发展、经济建设项目规划、评估的咨询机构。

本部门依托本院强有力的技术、资源支持和院内各个优势专业共同携手,建立了与社会、经济、文化发展等,各门类专业方向的专家协作系统,为客户提供多种专业类别、复杂程度不同的咨询服务。

我部门所提供的服务,是各类发展、建设项目前期的工作范围。我们承诺:我们不仅从专业角度,衡量达成服务成果的深度要求,还一定要从经济、成本角度为客户着想,在工作质量保证的前提下,尽可能地减轻客户建设前期费用。

我们规划咨询部秉承我院——科学、专业、全面、精准的一贯工作作风,以诚信、创新、共赢的服务理念,为客户提供超值的系统服务。

 

部门领导

          

骆锐

职务:部长

社会职务:中国建设文化艺术协会    顾问

                 古建筑保护发展研究中心  研究员

 

主要项目简介

 

2014年主要完成项目

 

在3月到12月的工作中,在院领导的指导下,先后和陕西新闻出版集团、康师傅、靖边县政府、延安市发改委、榆林市发改委、长安区建设开发公司、长安长宁新区开发公司、北大纵横、陕西省工程咨询协会等单位达成了合作关系,

3月份参加户县城投公司“清华园”二期节能评估报告编写并组织并参加节能评审会议,顺利一次通过评审,取得节能评估报告。批复报告编号:市发改资环发【2014】204号。

4月份配合康师傅西安顶益食品有限公司,完成北郊新厂区的周围景观整体规划设计。收到康师傅的第一笔付款,增加了一个500强企业康师傅成为省设计院的客户。后期配合康师傅兰州建厂选址和考察工作,配合康师傅在西安筹建康师傅印象馆。

5月份配合延安市发改委完成延安市卫生学校改建项目立项报建批复经费手续。

6月份配合九所和联恒地产签订可研咨询合同。并完成可研报告。配合十四所和泓胜地产公司签订可研和节能合同。已取得立项批复配合八所和小雁塔项目地产公司前期调研和配合。

7月份配合陕西省发改委局域经济处,陕北榆林南六县经济发展调研。并对陕北南六县各职能部门进行熟悉和了解。并对当地房地产情况和经济情况有了深入了解,对下一步拓展陕北市场奠定基础。

7月份和陕西新闻出版集团签署战略合作协议。为以后的出版基地的建设后期开发做好准备。在后期的省设计参加五一劳动奖章的评选工作新闻出版集团安排人员器材进行积极配合完成省院参赛多媒体的制作。

8月份前往上海参观和考察红星美凯龙总部。并初步和红星美凯龙达成协议,红星美凯龙的设计和项目的西北开发建设,省设计院作为技术支持单位。并积极参与陕西韩城红星美凯龙的项目前期调研和初步概念规划。

9月份参加中国农业高峰论坛,和沣东农业作为屋顶绿化的育苗基地达成共识。并积极参与《陕西省屋顶绿化管理规范》的编写工作。并对省院三楼屋顶实施智能物联网管理绿化示范区域的研究。

9月份完成靖边县政府领导到省院的考察和接待。

9月份配合户县政府完成户县输变电工程项目风险评估。

9月份完成北郊凤城八路春晖大厦的可研报告的编写工作取得批复。编号为:西经开发[2014]428号。陆续拿到发改委的批复, 10月份完成大唐电信食堂可研报告的编写工作。

11月份参与长安区城投,潏河湿地公园的交通评价的招投标工作,并顺利中标。

12月完成陕西省高射炮预备役师训练基地的整体规划。

 

2015年主要完成项目 

 

1、延安市南泥湾革命旧址基础设施建设项目可研报告

2、延安市陕甘宁边区政府旧址基础设施建设项目可研报告

3、延安市中共中央西北局革命旧址建设项目可研报告

4、延安市枣园革命旧址二期建设项目可研报告

5、延安市桥儿沟革命旧址基础设施建设项目可研报告

 

业务范围及流程

 

【服务范围】

政府、产(行)业管理部门,社会发展、管理决策机构,园区建设机构、企事业单位专项管理部门等,以及其它需要建设项目前期工作有关的咨询服务。

【服务成果】区域经济、产业发展专项研究报告,专题政策研究报告,建设项目立项申请报告、项目可行性研究报告、评估项目建议书或可行性研究报告,资金申请报告,环境评估、节能评估、安全评估、交通评估,园区建设总体规化策划、控制性规划等。

【涵盖专业】

产业经济、文化艺术、历史地理、农林、科技、制造、金融、旅游、建筑、园林等。

【服务合作流程】  

第一步:项目初步沟通,了解项目的规模、复杂性和难度; 

第二步:提供甲方了解我方资质,以及项目前期必须的信息资料;

第三步:商洽合作费用,签订合作协议;

第四步:首付费用之后,甲方提供必要资料等;

第五步:组成项目组,现场调研后撰写初稿;

第六步:甲方接到初稿,提出修改意见,我方修改、完善;

第七步:定稿、结清余款;在一定时期内提供修改服务。

 

成果运用

 

1、可行性研究报告(项目立项申请报告)的用途:

    (1)申请土地

如何能成功并低价从政府手上要到足够的土地,除必要的关系外,以下几项至关重要:

——项目合乎国家和地方大政方针,个别土地甚至有特殊要求;

——项目无污染,或污染已经做出了周到细致的安排;节能减排方面不能有重大缺陷;

——土地使用合理,满足当地对土地使用相关指标要求,如容积率、单位土地投资强度、单位土地产值等;

——社会效益,包括就业、税收、项目美誉度等,以争取当地更多优惠政策。

    (2)项目报批或备案

对于项目报批或备案,其要求除与申请土地类似外,重点有:

——产值与税收;

——节能、环保与减排;

——项目的典型性、影响力;

——带动当地就业;

    (3)银行审贷

——各项财务指标要求通过银行效益评估软件的评审

——符合政府对项目的要求;

——依据深入可信的调查和分析数据,说明本项目产品定位准确,具有广阔的市场前景;

——有可行的市场销售手段和渠道;

——项目财务指标能通过银行项目评价软件;

——关于风险分析,客观提出项目可能的风险,并就风险提出预防与处置方案;

    (4)申请政府扶持基金

要点有:

——扶持基金的关键点是否吻合现行政策,如技术改造,技术革新,产业化,文化创意,扶贫,扶持农业产业化龙头企业,关键零部件突破,节能减排关键技术创新等;

——符合产业发展、填补当地空白,接续、延伸产业链等。

    (5)提供投资项目决策之用

——符合政府等一般性要求,把握项目市场的深度和准确度;

——重视财务分析。

2、节能评估报告的功能与用途

(1)“谁”需做节能评估?

1、年综合能源消费量3000吨标准煤以上(含3000吨标准煤,电力折算系数按当量值,下同),或年电力消费量500万千瓦时以上,或年石油消费量1000吨以上,或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目,应单独编制《节能评估报告书》。      

2、年综合能源消费量1000至3000吨标准煤(不含3000吨,下同),或年电力消费量200万至500万千瓦时,或年石油消费量500至1000吨,或年天然气消费量50万至100万立方米的固定资产投资项目,应单独编制《节能评估报告表》。

3、其它项目要填写《节能登记表》,与可研报告等一起上报。

(2)要做哪种形式的评估呢?

请参考“1”,比照耗能在哪个区间;

(3)谁做的评估才有效?

按相关要求,《节能评估报告书》和《节能评估报告表》需有核准资质的机构代为编写,实际操作中参考可行性研究报告的专业标准执行;

(4)谁审查批准? 审查要点是什么?

按照有关规定实行审批或核准制的固定资产投资项目,建设单位应在报送可行性研究报告或项目申请报告时,一同报送节能评估文件提请审查或报送节能登记表进行登记备案。 按照省级人民政府有关规定实行备案制的固定资产投资项目,按照项目所在地省级人民政府有关规定进行节能评估和审查。

审查要点:

(一)节能评估依据的法律、法规、标准、规范、政策等准确适用;

(二)节能评估文件的内容深度符合要求;

(三)项目用能分析客观准确,评估方法科学,评估结论正确;

(四)节能评估文件提出的措施建议合理可行。

(5)评审时间期限

1、《节能评估报告书》评审时间15个工作日;

2、《节能评估报告表》评审时间10个工作日。

(6)通过节能专篇审核的几个要点:

1、选择最优的工艺路线和设备,做好节能措施的改进;

2、聘请权威专业机构撰写报告;

3、与评审机构保持沟通,提前修改。

 

 

   
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